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某小區5棟樓墻體現裂縫未根治!這次終于把原因和防控措施都找齊了!

發布時間:2020-04-25來源:分享:
近日某小區發生墻體開裂,5棟樓房墻體都出現裂縫,業主稱開發商維修多次,都未根治問題。住建局表示:業主如退房,可提供法律援助。

據相關統計,在現場管理過程發現的各項問題中,由于墻體開裂導致的房屋美觀度不足及相關質量問題的占比居高不下,嚴重影響后期精裝修涂料觀感。瑞生也在多年現場經驗中發現:項目開裂和空鼓現象普遍,且個別項目抹灰層開裂和空鼓情況嚴重,不僅影響項目的評估成績和集團排名,也對其品牌形象造成負面影響。

本文結合公司項目管理經驗,總結出土建墻面開裂問題四個常見問題:廚衛間水泥砂漿墻面、石膏抹灰墻面、膩子層和面漆層問題,下文將就其開裂原因及防控措施進行深入分析,供各位同仁參考。

一、廚衛間水泥砂漿墻面開裂

抹灰墻面開裂是指水泥砂漿面層出現各種裂縫,墻面表面的各種不規則裂縫、龜裂。


水泥砂漿面層開裂現象

日前對某項目的抹灰工程專項排查的結果顯示,16戶廚衛間水泥砂漿抹灰的開裂情況多達36處,主要開裂部位集中在線槽封堵處、公區墻面。

1、原因分析

· 抹灰砂漿不符合要求。現場采用自拌砂漿,配合比不能滿足要求。

· 層墻體水電開槽較深,基層封堵時一次進行;墻體內暗敷導管時,管壁距基層面保護厚度小于15mm,抹灰后此處較薄容易開裂。

· 一次抹灰過厚干縮率較大導致開裂,或各層抹灰間隔時間太短而引起收縮開裂。

· 基層由兩種以上的材料組合的拼接部位處理不當或溫差而引起裂縫。不同材料基體交接處由于吸水和收縮性不一致,導致接縫處表面的抹灰層容易開裂。

· 澆水養護不到位:抹灰面完成后,在規定時間內沒進行澆水養護,不能及時提供砂漿中水泥水化熱所需水分,砂漿干縮過快,易產生開裂。


2、防治措施

· 抹灰用的材料必須符合質量要求,例如水泥的強度與安定性應符合標準;砂不能過細,宜采用中砂;含泥量不大于3%;現場砂漿采用成品M15砂漿。

· 對基層進行修整以滿足抹灰層對基層的要求。對于超過35mm的洞、槽應分2次進行封堵,墻體內開槽應彈線切割,嚴禁隨意開鑿,抹灰前洞、槽部位也應鋪設鋼絲網或玻纖網。

· 基層要分層抹灰,一次抹灰不能厚:抹灰應分層進行每遍厚度宜為5~7mm,抹灰總厚度超過35mm時,應有加強措施;當層抹灰間隔時間要視材料與氣溫不同而合理選定:用水泥砂漿和水泥混合砂漿抹灰時,應待前一抹灰層凝結后,方可抹后一層。

· 同材料基體交接處,必須按要求鋪設抗裂鋼絲網或玻纖網。抗裂網與各類基層搭接寬度不應小于150mm,同時抗裂網應壓入砂漿內不得空貼。

· 夏季要避免在日光曝曬下進行抹灰,對重要部位與曝曬的部分應在抹灰后的第二天灑水養護7d。


二、石膏抹灰墻面開裂

石膏抹灰墻面開裂是指石膏面層出現各種裂縫,墻面表面的各種不規則裂縫、龜裂。


石膏抹灰墻面開裂現象

日前,某地產項目對石膏抹灰工程專項排查,開裂情況多達12處,主要開裂部位集中在線槽開槽對墻體擾動處,部分位于沖筋石膏與粉刷石膏交接處。

1、原因分析

· 線槽封堵開裂、空鼓,造成粉刷石膏開裂,砌體墻灰縫不飽滿,拉結筋松動。

· 冬季施工,粉刷石膏攪拌完成后過快干燥。

· 不同基體未增設鋼絲網防開裂處理,網格布未采取“L型轉角”進行鋪設。

· 沖筋與粉刷石膏時間間隔過大,冬季施工,風干過快,施工未分層分遍壓實;沖筋石膏與粉刷石膏品牌不同,不結合。


2、防治措施

· 對基層墻面進行檢查,重點關注線槽封堵部位,發現空鼓開裂及時溝通整改,管道密集區掛鋼絲網防開裂處理,基礎墻面發現問題及時溝通整改。

· 嚴格按照冬期施工方案進行施工,對開裂部位采用切割機切除,底層加強網防開裂處理。

· 對基層墻面進行檢查,對工人進行交底,基礎墻面存在問題不得私自隱蔽處理,加強過程巡查力度。

· 施工前基層的清理;施工認真操作、分層分遍壓實,線管密集區設置鋼絲網防開裂措施,管理人員巡場督查,監督工人是否滿掛網格布;不同品牌粉刷石膏嚴禁混合使用。


三、膩子層開裂

膩子層開裂是指膩子面層上出現各種不規則裂縫,龜裂現象。


膩子層開裂現象

1、原因分析

· 材料本身的質量問題,膩子材料本身開裂性能較差

· 膩子施工時批刮太厚,干燥過程中,內部干燥較慢,表面干燥速度較快,造成開裂現象。如果是吊頂部的膩子如果批刮太厚,在重力作用下易發生下墜而開裂。

· 膩子批刮完成后,通風過強(如吹“穿堂風”),容易造成收縮變形、開裂的情況。

· 施工工藝不當,基層未徹底干透就進行膩子施工。

2、防治措施

· 膩子施工時,建議每遍批刮厚度小于1.5mm,兩道施工時間間隔一定要大于4小時以上,須待前一遍干透后再批刮下一道,最后一遍批刮厚度不小于1mm,減少開裂風險。

· 對于已經開裂的膩子,如果裂紋不太大,可采用柔性膩子進行第一道施工,然后按規范的施工方式進行施工;如果裂縫較大,需進行鏟除,可先用工具將裂縫擴大到一個改錐大小,填入嵌縫石膏并進行打磨找平,貼上波纖網格布后再用膩子進行找平。

四、面漆層開裂

面漆層開裂指面漆層上生成線狀、不定狀裂紋。


面漆層開裂現象

1、原因分析


· 頂面油漆質量不好,施工不當導致漆面開裂。


· 墻面基底過于疏松或粗糙。


· 施工時溫度過低。


2、防治措施


· 嚴控面漆材料質量,按照合同要求進行材料管控。


· 表面漆膜龜裂,可用細砂紙將裂紋打磨掉,選擇同一批號的面漆,重新進行涂刷。


· 現場施工溫度低于5℃時,嚴禁進行乳膠漆施工。


結語


綜上所言,裂縫雖小,危害不小。裂縫問題嚴重影響業主的交房感受。在精裝修施工管理過程中有針對性的采取預防措施,盡可能采取有效的技術措施、管理措施控制裂縫缺陷,確保工程質量。管理方在過程中加強對施工工藝及措施的指導和監督,使現場施工達到驗收標準的要求,助力項目完美交付。
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